Основы законодательства о нотариате

подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных

депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию

строения.

Соглашение об установлении или изменении размера долей, оформленное путем

составления самостоятельного документа, приобщается к правоустанавливающему

документу (документам).

58. При нотариальном удостоверении, по желанию сторон, договоров об

отчуждении жилых домов (частей домов), квартир, расположенных в сельских

населенных пунктах, соблюдаются общие правила удостоверения сделок.

Кроме того, при удостоверении указанных договоров истребуются:

письменное согласие всех совершеннолетних членов колхозного двора

(хозяйства граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью в

сельском хозяйстве) на отчуждение жилого дома (части дома), а при наличии в

составе двора (хозяйства) несовершеннолетних и других недееспособных членов

— также письменное согласие органа опеки и попечительства (п. 32 настоящей

Инструкции);

решение общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных колхоза)

либо решение администрации совхоза или другого государственного

сельскохозяйственного предприятия, учреждения, организации о сохранении

полностью или частично приусадебного участка за приобретателем жилого дома

(части дома), квартиры с указанием его размера, в случае отчуждения жилого

дома (части дома), квартиры, расположенных на земле, закрепленной за

колхозом, совхозом или другим государственным сельскохозяйственным

предприятием, учреждением, организацией. Если приусадебные земельные

участки предоставляются рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам,

проживающим в сельской местности, решение общего собрания членов колхоза

(собрания уполномоченных) либо администрации совхоза или другого

государственного сельскохозяйственного предприятия, учреждения, организации

должны быть утверждены исполкомом сельского Совета народных депутатов[11];

решение сельского Совета народных депутатов о предоставлении земельного

участка приобретателю жилого дома (части дома) в случае отчуждения жилого

дома (части дома), расположенного на земле, не входящей в состав

землепользования колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных

предприятий, учреждений, организаций.

При удостоверении договоров об отчуждении жилых домов (частей домов),

квартир, расположенных в пределах городской черты на земле, закрепленной за

колхозом, совхозом или другим сельскохозяйственным предприятием,

учреждением, организацией, также истребуется решение общего собрания членов

колхоза (собрания уполномоченных колхоза) либо решение администрации

совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, учреждения,

организации о сохранении полностью или частично приусадебного участка за

приобретателем жилого дома с указанием его размера.

Подтверждением принадлежности жилого дома (части дома), квартиры

отчуждающему лицу, размера дома и земельного участка, на котором он

расположен, отсутствия задолженности по налогам, а также отсутствия

запрещения отчуждения дома или ареста могут служить соответствующие справки

исполнительного комитета поселкового, сельского Совета народных

депутатов[12]. Все эти данные могут быть указаны в одной общей справке.

Доказательством отсутствия задолженности по налогам может служить также

справка финансового органа.

В подтверждение оценки дома, произведенной для целей государственного

обязательного страхования, истребуется справка органа госстраха.

Если у собственника имеется правоустанавливающий документ на жилой дом

(часть дома), то этот документ представляется в нотариальную контору.

59. Договор об отчуждении дома, не законченного строительством, может

быть удостоверен при наличии разрешения (исполнительного комитета

районного, городского Совета народных депутатов на отчуждение.

При удостоверении указанного договора истребуются те же документы, что и

при отчуждении жилых домов, законченных строительством, кроме справки бюро

технической инвентаризации. Сведения о стоимости дома, не законченного

строительством, и об отсутствии запрещений отчуждения или ареста

истребуются от органа коммунального хозяйства исполнительного комитета

районного, городского Совета народных депутатов.

60. При удостоверении, по желанию сторон, договора об отчуждении жилого

дома на снос истребуются те же документы, которые необходимы и для

оформления договора об отчуждении дома с оставлением на месте.

При удостоверении договора об отчуждении жилого дома на снос,

расположенного в сельском населенном пункте, согласие колхоза,

администрации совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия,

учреждения и организации о сохранении за приобретателем дома приусадебного

земельного участка не требуется.

61. Договоры купли-продажи жилых домов (частей домов), квартир с условием

пожизненного содержания продавца удостоверяются с соблюдением общих правил

удостоверения договоров купли-продажи жилых домов (частей домов), квартир.

При удостоверении указанных договоров должно быть проверено, является ли

продавец дома (части дома), квартиры нетрудоспособным (по возрасту или

состоянию здоровья), о чем указывается в тексте договора.

Продавцом дома (части дома), квартиры с условием пожизненного содержания

не может быть лицо хотя и нетрудоспособное, но являющееся

несовершеннолетним.

62. Договоры купли-продажи жилых домов, принадлежащих гражданам на праве

личной собственности, в случае приобретения их государственными

учреждениями и предприятиями удостоверяются при условии, если жилой дом

покупается за счет выделяемых им капитальных вложений по цене, не

превышающей оценки для государственного обязательного страхования, и при

наличии соответствующего разрешения на покупку дома[13].

Договоры купли-продажи указанных домов кооперативными и общественными

организациями удостоверяются, если дома покупаются по цене, не превышающей

инвентаризационной оценки домов, а в местностях, где инвентаризация не

проведена,— страховой оценки[14].

Колхозы могут приобретать жилые дома у граждан по цене, установленной

соглашением сторон и утвержденной общим собранием членов колхоза (собранием

уполномоченных).

63. При удостоверении договоров купли-продажи гражданам жилых домов,

принадлежащих государственным предприятиям и учреждениям, местным Советам

народных депутатов, должны быть истребованы: разрешение на продажу или

список домов, намеченных к продаже, утвержденный соответственно Советом

Министров автономной республики, исполнительным комитетом соответствующего

Совета народных депутатов, министерством или ведомством; справка бюро

технической инвентаризации; акт оценки продаваемого дома; доказательство

того, что покупатель является нанимателем продаваемого дома (если дом

продается местным Советом) или работником предприятия, учреждения,

продающего дом (паспорт, выписка из домовой книги, справка с места работы и

др.)[15].

Если в решении исполнительного комитета районного, городского Совета

народных депутатов или в приказе, распоряжении министерства (ведомства) об

утверждении акта оценочной комиссии имеются сведения о стоимости дома,

размере жилой площади, о том, что покупатель является нанимателем или

работником предприятия (учреждения), продающего дом, государственный

нотариус может ограничиться представленным решением исполнительного

комитета, приказом или распоряжением министерства (ведомства) без

истребования акта оценочной комиссии и документов, подтверждающих, что

покупатель является нанимателем жилого помещения или работником предприятия

(учреждения).

64. Договоры купли-продажи отдельным гражданам жилых домов, принадлежащих

кооперативным организациям, удостоверяются при условии, если уставом

(положением) соответствующей организации предусмотрено право продажи жилых

домов. При этом государственный нотариус истребует документ о

принадлежности жилого дома данной организации, справку бюро технической

инвентаризации (в местности, где инвентаризация не проведена,— справку о

балансовой стоимости), постановление общего собрания членов кооперативной

организации (или ее руководящего органа, если ему предоставлено уставом или

положением право решать эти вопросы) о продаже дома.

Договор купли-продажи колхозом принадлежащего ему жилого дома

удостоверяется при наличии справки колхоза о балансовой стоимости жилого

дома и постановления общего собрания членов колхоза или уполномоченного на

это органа колхоза о продаже дома

65. При удостоверении договоров купли-продажи гражданам принадлежащих

государству (местным Советам народных депутатов, государственным

предприятиям и учреждениям), кооперативным и общественным организациям

долей жилых домов в целях прекращения общей долевой собственности (ст. 123

Гражданского кодекса РСФСР) истребу-ются: справка бюро технической

инвентаризации, акт оценки продаваемой доли и доказательство того, что

покупатель проживает в продаваемой части дома на правах нанимателя.

Если граждане, проживающие в продаваемой части дома, откажутся от

осуществления права преимущественной покупки доли дома или не осуществят

его в течение месяца, государственный нотариус может удостоверить договор

купли-продажи доли участникам общей долевой собственности на этот дом, а в

случае отказа последних от покупки доли может быть удостоверен договор

купли-продажи посторонним лицам.

66. При удостоверении договоров купли-продажи, согласно которым колхозы,

совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия,

организации потребительской кооперации продают своим работникам на льготных

условиях жилые дома усадебного типа с надворными постройками[16], должны

быть истребованы: список работников на приобретение жилых домов,

утвержденный руководителем сельскохозяйственного предприятия, правлением

колхоза или потребительской кооперации совместно с профсоюзной организацией

(копия или выписка из списка оставляется в делах нотариальной конторы); акт

приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома в

установленном порядке государственными приемочными комиссиями или справка

бюро технической инвентаризации, если дом расположен в местности, где

проведена инвентаризация; справка о балансовой стоимости продаваемого дома.

При продаже жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте на

земле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим государственным

сельскохозяйственным предприятием (а также в пределах городской черты на

земле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим сельскохозяйственным

предприятием), дополнительно истребует-ся решение общего собрания членов

колхоза (собрания уполномоченных) либо решение администрации совхоза или

другого государственного сельскохозяйственного предприятия о предоставлении

покупателю жилого дома приусадебного земельного участка с указанием его

размера.

Если дом построен в городе или рабочем поселке, дополнительно истребуются

для обозрения решение исполкома соответствующего Совета народных депутатов

об отводе земельного участка под строительство дома с учетом требований

закона и государственный акт на право пользования землей, а также два

экземпляра плана земельного участка, которые приобщаются к экземплярам

договоров, выдаваемых сторонам.

67. При удостоверении соглашения о расторжении договора об отчуждении

жилого дома (части дома), квартиры после регистрации его в исполнительном

комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической

инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения, должна быть

истребована справка исполнительного комитета соответствующего местного

Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) и экземпляр

(экземпляры) расторгаемого договора. Одновременно проверяется по документам

нотариальной конторы, не имеется ли запрещений отчуждения или ареста, о чем

делается отметка на экземпляре соглашения, оставляемом в нотариальной

конторе.

Если дом (часть дома), квартира являются совместной собственностью

супругов, государственный нотариус требует заявление другого супруга о его

согласии на расторжение договора.

Подлинность подписи супруга на заявлении о согласии на расторжение

договора должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п. 47

настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров о залоге жилого дома (части дома) либо квартиры в

многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных

застройщиков

68. Договоры о залоге жилою дома (части дома) либо квартиры в

многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных

застройщиков удостоверяются государственной нотариальной конторой по месту

нахождения жилого дома.

69. При нотариальном удостоверении договоров о залоге жилого дома (части

дома), квартиры государственные нотариусы, кроме проверки по

правоустанавливающему документу принадлежности этого имущества на праве

личной собственности закладывающему лицу, истребуют справку бюро

технической инвентаризации, а также проверяют отсутствие запрещений

отчуждения и ареста, о чем делается отметка на экземпляре договора,

оставляемом в нотариальной конторе.

Если договор о залоге заключается в связи с удостоверением договора купли-

продажи жилого дома (части дома), квартиры с рассрочкой платежа и у

государственных нотариусов имеются соответствующие документы, вторично эти

документы не истребуются.

70. При удостоверении договора о залоге жилого дома (части дома),

квартиры одновременно налагается запрещение отчуждения закладываемого дома

(части дома), квартиры. Наложение запрещения отчуждения производится по

правилам, изложенным в пп. 119 и 120 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров найма и поднайма жилых помещений

71. При удостоверении, по желанию сторон, договора найма жилых помещений

в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности,

государственный нотариус истребует справку бюро технической инвентаризации

и для обозрения правоустанавливающий документ о принадлежности жилого дома

(части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного

коллектива индивидуальных застройщиков наймодателю. Государственный

нотариус обязан следить за тем, чтобы обусловленная договором плата не

превышала установленных ставок[17].

72. При удостоверении от имени члена жилищно-строительного кооператива

договора найма жилого помещения, предоставленного ему в доме кооператива,

государственный нотариус должен истребовать письменное согласие на это

правления кооператива и совершеннолетних членов семьи наймодателя.

Сумма договора (для исчисления государственной пошлины) складывается из

суммы взимаемых с наймодателя эксплуатационных расходов, приходящихся на

сдаваемое внаем помещение (ст. 122 Жилищного кодекса РСФСР), подтверждаемых

справкой (расчетной книжкой).

73. При удостоверении договоров поднайма жилой площади (ст. 76 Жилищного

кодекса РСФСР) государственный нотариус должен проверить, не превышает ли

плата за пользование помещением по этим договорам размера квартирной платы,

уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги

(ст. 78 Жилищного кодекса РСФСР).

При удостоверении указанных договоров государственный нотариус истребует:

письменное согласие наймодателя о сдаче помещения в поднаем;

письменное согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя о сдаче

помещения;

охранное свидетельство (броню), выданное исполнительным комитетом

соответствующего Совета народных депутатов, в случае сдачи в поднаем всего

помещения при временном выезде нанимателя;

выписку из расчетной книжки или извещение жилищно-эксплуатационной

организации о размере квартирной платы и платы за коммунальные услуги,

причитающихся с нанимателя.

Сумма договора складывается из суммы квартирной платы и платы за

коммунальные услуги.

Срок договора определяется сторонами, но не может превышать срока, на

который выдано охранное свидетельство (броня), в случае сдачи в поднаем

всего помещения.

Нанимателю и поднанимателю разъясняется содержание ст. 77 Жилищного

кодекса РСФСР, о чем делается отметка в тексте договора

Удостоверение договоров об отчуждении автомототранспортных средств,

принадлежащих гражданам на праве личной собственности

74. Удостоверение в нотариальном порядке договоров купли-продажи и мены

легковых автомобилей и мотоциклов с колясками не допускается[18].

75. При удостоверении договоров дарения легковых автомобилей и мотоциклов

с колясками государственный нотариус выясняет, не направлено ли дарение в

обход закона и установленного порядка купли-продажи указанных

автомототранспортных средств.

Договор дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками,

приобретенных после регистрации брака и являющихся общей совместной

собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии

письменного согласия другого супруга на дарение автомобиля, мотоцикла с

коляской.

При этом нотариусу следует руководствоваться требованиями пунктов 47 и 48

настоящей Инструкции (в ред. приказа Министра юстиции РСФСР от 23 апреля

1990 г. № 34/11-3).

76. Договоры дарения легковых автомобилей "Запорожец", приобретенных

инвалидами с зачетом стоимости полагающихся им бесплатно мотоколясок, и

автомобилей "Москвич", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости

полагающихся им бесплатно автомобилей "Запорожец", могут быть нотариально

удостоверены лишь при наличии разрешения Министерства социального

обеспечения автономной республики, краевого, областного и городского (гг.

Москвы и Ленинграда) отдела социального обеспечения.

77. При удостоверении договоров дарения легковых автомобилей и мотоциклов

с колясками, договоров об отчуждении (купли-продажи, мены, дарения)

мотоциклов без колясок, а также катеров, моторных лодок принадлежность их

отчуждающему лицу проверяется соответственно по техническому паспорту,

судовому свидетельству, судовому билету, а уплата налога с владельцев

транспортных средств — по квитанции (п. 36 настоящей Инструкции), о чем

делаются отметки на экземпляре договора, оставляемом в нотариальной

конторе.

Удостоверение завещаний

78. Государственные нотариусы удостоверяют завещания дееспособных

граждан, составленные в соответствии с требованиями ст.ст. 540 и 542

Гражданского кодекса РСФСР и лично представленные ими государственному

нотариусу. Удостоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также

через представителя не допускается.

Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени

его составления и собственноручно подписано завещателем (ст. 540

Гражданского кодекса РСФСР).

Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным

причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе

может быть подписано другим гражданином (ст. 542 Гражданского кодекса

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31