Курсовая работа: Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи
3.1.2 Метод распределения
Применяется для определения стоимости
застроенных земельных участков.
Этапы выполнения метода:
1)
определение
стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый
участок методом сравнительного анализа продаж;
2)
определение
среднего арифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости
единых объектов недвижимости аналогов:
(1)
(2)
3)
определение
рыночной стоимости земельного участка:
(3)
Таблица 3.3.Определение стоимости единого объекта недвижимого
имущества, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.
|
Показатели |
Оцениваемый участок.
Рышкановка |
Об №1 сект. Рышкановка,
ул. Дойна мун.Кишинэу |
Об №2 сект.Центр, ул.
Армянская мун.Кишинэу |
Об №3 сект.Ботаника,
ул. Мунчешть мун.Кишинэу |
1 |
Цена продажи ЕОН, евро |
|
150000 |
181000 |
120000 |
2 |
Площадь земельного
участка (соток) |
3,8 |
4,2 |
4,5 |
3,5 |
3 |
Стоимость одной сотки,
евро |
|
35714 |
40222 |
34286 |
4 |
Право собственности |
Полное |
Полное |
Полное |
Полное |
5 |
Корректировка на право
собственности |
|
1,0 |
1,0 |
1,0 |
6 |
Скорректированная цена |
|
35714 |
40222 |
34286 |
7 |
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Перечис +6% |
Рыночные |
8 |
Корректировка на
условия финансирования |
|
1,0 |
0,94 |
1,0 |
9 |
Скорректированная цена |
|
35714 |
37809 |
34286 |
10 |
Условия продажи |
Рыночные |
Предл |
Предл |
Предл |
11 |
Корректировка на
условия продажи |
|
0,97 |
0,97 |
0,97 |
12 |
Скорректированная цена |
|
34643 |
36675 |
33257 |
13 |
Состояние рынка |
|
1 мес. назад |
1 нед. назад |
2 мес. назад |
14 |
Корректировка на
состояние рынка |
|
1,11 |
1,02 |
1,22 |
15 |
Скорректированная цена |
|
38454 |
37409 |
40574 |
16 |
Местоположение |
Рышкановка |
Рышкановка |
Центр |
Ботаника |
17 |
Корректировка на
местоположение |
|
1,0 |
0,8 |
1,0 |
18 |
Скорректированная цена |
|
38454 |
29927 |
40574 |
19 |
Форма участка |
правильная |
правильная |
неправильная |
правильная |
20 |
Корректировка на форму
участка |
|
1,0 |
1,1 |
1,0 |
21 |
Скорректированная цена |
|
38454 |
32920 |
40574 |
22 |
Транспортная
доступность |
Хорошая |
Хорошая |
Хорошая |
Хорошая |
23 |
Корректировка на
транспортную доступность |
|
1,0 |
1,00 |
1,00 |
24 |
Скорректированная цена |
|
38454 |
32920 |
40574 |
25 |
Общая поправка |
|
1,0767 |
0,8184 |
1,1834 |
26 |
Весовой коэффициент |
|
3 |
2 |
1 |
27 |
Рыночная стоимость
одной сотки, евро |
|
(38454*3+32920*2+40574*1)/3+2+1=36963 |
28 |
Рыночная стоимость
единого объекта недвижимости, евро |
36963*3,8 = 140460 |
Таблица 3.4. Определение среднеарифметического значения доли
стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|