Курсовая работа: Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи

в) Условия продажи;

Отражает нетипичные условия осуществления сделки. Корректировка определяется как разница между рыночной стоимостью земельного участка без каких-либо отклонений и стоимостью продажи рассматриваемого сравниваемого земельного участка с выявленными нетипичными мотивациями её приобретения.

г) Состояние рынка;

Отражает влияние фактора времени на динамику сделок на рынке недвижимости и соответственно на уровень цен продаж.

д) Местоположение;

Для земельных участков в черте населённых пунктов учитывается: расстояние до центра города, расстояние до остановок общественного транспорта, ландшафт, рельеф, соседство, престижность, криминогенность, развитость инфраструктуры.

е) Физические характеристики;

Перечень этих характеристик разнообразен: размеры участка, границы по дороге, ширина и глубина участка, топография, земельные излишки.

ж) Экономические характеристики;

Этот элемент используется для оценки земельных участков, приносящих доход.

з) Использование;

Поправка производится в случае, если использование сопоставимых объектов в некоторой степени отличается от использования объекта оценки.

и) Компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью.

Поправка производится в редких случаях, когда в сделке с объектом недвижимости принимало участие и другое имущество: производственное оборудование, мебель и т.п. Стоимость этих компонентов учитывается отдельно.

Корректировки производятся в трёх основных формах: денежных, процентных независимых и процентных кумулятивных.

Сравнительный подход подразделяется на три метода:

1)  метод парного сравнения (анализ сопутствующих данных);

2)  метод распределения;

3)  метод выделения.

3.1.1 Метод сравнительного анализа продаж

Метод основан на сопоставлении двух рыночных продаж в целях определения поправки по одному из элементов сравнения. При этом участвующие в сопоставимых продажах объекты должны быть идентичны по всем характеристикам, кроме одной, по которой выполняется корректировка.

Проведя анализ сопоставимых объектов, было выявлено три сопоставимых объекта.

Таблица 3.2. Расчёт рыночной стоимости земельного участка методом сравнительного анализа продаж

Рыночная стоимость участка земли под застройку коммерческой недвижимости, определенная методом сравнительного анализа продаж составила 105214 евро или 1494039 лей (1евро=14,20 лей, НБМ 15.12.2010).

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8