|
|
Дипломная работа: Организация и технология проведения оценки рыночной стоимости имущества предприятия
Рисунок 1 ─ Анализ
финансового состояния и платежеспособности организации
Таблица
4 — Расчет физического износа
| № п/ п |
Метод расчета физического износа |
Физический износ, руб. |
| 1 |
Физического износа рассчитанный
методом срока экономической жизни |
310 819 |
| 2 |
Физического износа рассчитанный
методом натурного обследования |
1 926 072 |
|
|
Итого: |
2 236 891 |
Таблица
5 — Стоимость воспроизводства оцениваемых объектов
| № п/н |
Наименование |
Стоимость воспроизводства, по
состоянию на 21.10.07г., руб. |
| 1 |
Трактор К-701 |
1 660 000 |
| 2 |
Трактор МТЗ-82 |
260 000 |
| 3 |
Трактор МТЗ-80 |
250 000 |
| 4 |
Корнеуборочная машина МКК-6 |
515 000 |
| 5 |
Свеклопогрузчик СПС-4-2 |
520 000 |
| 6 |
Ботвоуборочная машина БМ-6 |
264 000 |
| 7 |
Прицеп 2 ПТС-6 |
60 000 |
| 8 |
Машина МЖТ-1,6 |
105 000 |
| 9 |
Кертитокс |
150 000 |
| 10 |
Погрузчик ПФ-8,5Б |
93 000 |
| 11 |
Жатка ЖВП-6А |
105 000 |
| 12 |
Приспособление Змиевского |
16 000 |
| 13 |
Приспособление Змиевского |
21 000 |
| 14 |
Комбайн ДОН 1500 |
1 250 000 |
| 15 |
Зернопогрузчик ЗПС-100 |
103 000 |
| 16 |
Зернопогрузчик ППЗ-30 |
77 000 |
| 17 |
Зсрнометатель ЗМС-60 |
84 000 |
| 18 |
Плуг ПЛН-5-35 |
33 000 |
| 19 |
Борона БДТ-7 |
109 000 |
| 20 |
Борона ШБ-2,5 |
20 550 |
| 21 |
Культиватор КФ-5 |
122 000 |
| 22 |
Сцепка С-11У |
26 000 |
| 23 |
Сцепка СП-ПА |
26 000 |
| 24 |
Каток |
38 000 |
| 25 |
Каток ЗККШ-6 |
49 000 |
| 26 |
Каток ЗКВГ-1,4 |
36 000 |
| 27 |
Каток ЗКВГ-1,4 |
36 000 |
| 28 |
Станок токарный |
122 000 |
| 29 |
Тельфер |
35 000 |
| 30 |
Электрическая сварка ТДМ-317 |
11 000 |
| 31 |
Компрессор гаражный |
17 000 |
| 32 |
Камера КХН-2,6 холодильная |
13 500 |
| 33 |
Водонагреватель |
10 400 |
Таблица
6 — Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
| Элемент затрат |
Стоимость, руб. |
| Стоимость земельного участка |
84 440 |
| Стоимость воспроизводства нового
аналогичного объекта |
3 839 750 |
| Физический износ |
2 236 891 |
| Функциональный износ |
747 222 |
| Оценка рыночной стоимости объектов
недвижимости затратным подходом на 21.10.07 |
940 077 |
| Рыночная стоимость оборудования |
1 208 163 |
| Оценка рыночной стоимости объекта
оценки затратным подходом на 21.10.07 |
2 152 240 |
Таблица
7 — Исходные данные для расчета рыночной стоимости сравнительным подходом
| Номера объектов |
Объект оценки |
Объект № 1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
| Цена предложения, р. |
определяется |
600 000 |
1 050 000 |
1 500 000 |
| Источник информации |
|
По данным фирмы "Идеал плюс" |
Справочная по недвижимости "Народная
линия" № папки 010064431 |
Справочная по недвижимости "Народная
линия" № папки 010052986 |
| Права собственности |
Полная собственность |
Полная собственность |
Полная собственность |
Полная собственность |
| Условия финансирован. |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
| Дата предложения/ продажи |
Октябрь 2007 год |
Октябрь 2007 год |
Октябрь 2007 год |
Октябрь 2007 год |
| Местоположение |
Краснодарский край, Кореновский
район, ст. Платнировская |
Краснодарский край, Белореченский
р-н, ст. Рязанская |
Краснодарский край, Брюховецкий
район, ст. Переяславская |
Краснодарский край, Тимашевский
район, г. Тимашевск |
| Площадь помещений, м2 Капитальные
здания Навесы |
1347,4
5368,6
|
700 |
600 |
1500 |
| Площадь земельного участка, га |
0,67 |
0,07 |
0,06 |
0,15 |
| Состояние объекта |
Неудовлетворительное, требует
ремонтных работ |
Неудовлетворительное, требует
ремонтных работ |
Удовлетворительное, требует
ремонтных работ |
Хорошее |
| Инженерные коммуникации |
Электроснабжение, водоснабжение,
отопление печное. |
Электроснабжение, водоснабжение,
отопление котел. |
Электроснабжение, водоснабжение,
канализация, газ рядом, отопление центральное. |
Электроснабжение, водоснабжение,
канализация, газ рядом, телефон,. |
| Капитальность |
1-111 |
I |
I |
I |
Таблица
8 — Сравнительный анализ продаж
| Номера объектов |
Объект оценки |
Объект № 1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
| Цена предложения, руб. |
|
600 000 |
1 050 000 |
1 500 000 |
| Корректировка |
|
- 10% |
- 10% |
- 10% |
| Скорректированная цена продажи,
руб. |
Определяется |
540 000 |
945 000 |
1 350 000 |
| Права собственности |
Полная собственность |
Полная собственность |
Полная собственность |
Полная собственность |
| Корректировка |
|
0 |
0 |
0 |
| Скорректирован-ная цена продажи,
руб. |
Определяется |
540 000 |
945 000 |
1 350 000 |
| Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
| Корректировка |
|
0 |
0 |
0 |
| Скорректированная цена продажи,
руб. |
Определяется |
540 000 |
945 000 |
1 350 000 |
| Дата предложения/дата продажи |
Октябрь 2007 год |
Октябрь 2007 год |
Октябрь 2007 год |
Октябрь 2007 год |
| Корректировка |
|
0 |
0 |
0 |
| Скорректирован-ная цена продажи,
руб. м2 |
Определяется |
540 000 |
945 000 |
1 350 000 |
Таблица
9 — Среднее отклонение шкал 1-9 и 2п/2
| Важность параметров оценки |
1-9 |
2п/2 |
| Одинаковая важность |
1 |
1 |
| Незначительное |
2/3 |
1,414/2 |
| Значительное преимущество |
4/5 |
2,828/4 |
| Явное преимущество |
6/7 |
5,657/8 |
| Абсолютное преимущество |
8/9 |
11,31/16 |
|
