Договор аренды и его виды

ст. 8, 9, 10-12), возмещение убытков в полном объеме, в том числе и на

компенсацию морального вреда (ст. ст. 15-16), а также право на судебную

защиту (ст. 17). Несмотря на то, что в п. 28 постановления Пленума

Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. бытовой прокат отнесен к

договорам обслуживания, на него не распространяются утвержденные

Правительством РФ 15 августа 1997 г. Правила бытового обслуживания

населения в Российской Федерации, так как в гл. 1 «Общие положения» сфера

их применения ограничена отношениями, вытекающими только из договора

бытового подряда и договора возмездного оказания услуг.

Передаваемое имущество должно отвечать требованиям ст. 611 ГК, т. е.

находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

Исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст.

628 ГК). Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность по

предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой

вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи

соответствующих письменных инструкций. Данная обязанность арендодателя

аналогична обязанности продавца по договору розничной купли-продажи (п. п.

1,2 ст. 495 ГК).

Поэтому информация о пользовании сдаваемой напрокат вещью может

содержаться и в относящихся к ней документах, в частности, в техническом

паспорте (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Выполнение арендодателем названных обязанностей приобретает особое

значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе.

Предполагается, что арендатор в отличие от арендодателя не обладает

специальными познаниями, необходимыми для пользования арендуемым

имуществом. Поэтому, неисполнение арендодателем обязанностей лишает его

права при обнаружении недостатков ссылаться на то, что они возникли в

результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания

того, что информация была предоставлена, возлагается на арендодателя.

Арендодатель по договору несет обязанность по производству не только

капитального ремонта сданного в прокат имущества, как по общим правилам об

аренде, но т текущего, что обусловлено прежде всего отсутствием у

арендатора необходимых познаний и технических средств.

Пользование арендованным имуществом должно осуществляться лично

арендатором, так как договор нацелен на удовлетворение исключительно его

потребностей.

В п. 2 ст. 631 ГК установлен императивный запрет на передачу вещей

третьим лицам независимо от правовых оснований. Не допускается, в

частности, сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по

договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог

арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада, в

хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса.

При обнаружении недостатков в имуществе, полностью или частично

препятствующих его использованию, арендодатель по заявлению арендатора

обязан в течение десяти дней принять меры к их устранению. Он вправе по

своему усмотрению либо безвозмездно их устранить на месте, либо произвести

замену данного имущества аналогичным, находящемся в надлежащем состоянии

(п. 1 ст. 629 ГК). Выбор способа зависит прежде всего от характера

недостатков и технических возможностей: если недостатки не могут быть

устранены на месте, арендодатель должен предоставить арендатору аналогичное

имущество.

Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления

от арендатора приступить к устранению недостатков. Не вполне логичным

представляется установление десятидневного срока в отношении недостатков,

которые должны быть устранены на месте.

Это предполагает значительно более короткий период времени. При замене

же не исправной вещи такой сравнительно продолжительный срок может быть

оправдан необходимостью поиска арендодателем аналогичной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать

соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за

которые он не отвечает, существенно ухудшились условия пользования,

предусмотренные договором. Поэтому арендная плата за время устранения

недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки

вызваны по вине арендатора). Если арендодатель докажет, что недостатки

возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания

арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность по

возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При

приведении объекта аренды в полную непригодность арендодатель вправе

требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).

Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор проката

предварительно предупредив об этом арендодателя за десять дней.

Арендодатель не может расторгнуть договор только по общим основаниям,

указанным в ст. 619 ГК (за исключением п. 4 – нарушение арендатором

обязанности по производству капитального ремонта).[12]

1. 4 Арендная плата

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде платежей в

твердой сумме. Другие формы оплаты, в том числе и перечисленные в п. 2 ст.

614 ГК не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут

вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически.

Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате

(почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок

в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей,

причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент подписания

договора.

При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата

возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со

дня, следующего за днем фактического возврата.