Договор финансовой аренды-лизинга

Договор финансовой аренды-лизинга

ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

НОВОСИБИРСКАИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

КУРСОВАЯ РАБОТА

по курсу Гражданское право

Тема: «Договор финансовой аренды – лизинга»

Студента гр.22

2год обучения (высшее образование)

Мироненко Вячеслава Владимировича

Руководитель: Чумакова Лидия Петровна

НОВОСИБИРСК 2000

Содержание

|Введение ……………………………………………………………………………...… | |3 |

| | | |

|Договор лизинга ………………………………………………………………….. | |6 |

| | | |

|Предмет договора лизинга ………………………………………………………. | |11|

| | | |

|Субъекты договора лизинга ……………………………………………………... | | |

| | |13|

|Права и обязанности участников договора лизинга …………………………… | | |

| | | |

|Цена договора ……………………………………………………………………. | |16|

| | | |

|Заключение | | |

| | |19|

|Список используемой литературы | | |

| | | |

| | |21|

| | | |

| | | |

| | |22|

ВВЕДЕНИЕ

В национальном и международном коммерческом обороте зарубежных стран

все большее распространение получают особые договоры по передаче имущества

во временное пользование, в деловой практике получившие название договоров

лизинга.

Конструкция лизинга (как и сам термин) пришла в Европу, а затем

распространилась по всему миру из США[1]. Поскольку этот термин

иностранного происхождения, при его использовании возникает немало

трудностей. Термин "лизинг" произошел от английского глагола "to lease",

что означает "нанимать", "брать в аренду". В английском юридическом языке

словом "leasing" обозначается и традиционная сдача имущества в аренду, и

собственно лизинг как разновидность аренды. Таким образом, один термин

имеет два разных значения. Очевидно, что такое положение в праве

нежелательно. Мировое распространение получило второе значение термина

"лизинг", используемое для обозначения определенного вида договора

имущественного найма[2].

В отдельных национальных законодательных актах были сделаны попытки

присвоить отношениям лизинга оригинальное название, отличное от

заимствованного английского или уже имеющегося определения аренды. Так, в

Королевском постановлении Бельгии[3] вводится понятие "договор

имущественного найма-финансирования" (location-financement), но в том же

тексте употребляется и "сдача в аренду" (leasing)[4]. В литературе

континентальной Европы часто применяется термин "финансовая аренда" для

обозначения договора лизинга[5],.

Сравнительно изолированное развитие законодательства о лизинге в

различных странах и на разных континентах в течение длительного периода

привело к формированию мнения о том, что термин "лизинг" (или "финансовая

аренда") используется во многих странах для обозначения неодинаковых

правовых отношений[6].

А. Белов писал о правовой конструкции лизинга как о достаточно

простой, указывая, что, согласно праву буржуазных государств, лизинг

представляет собой договор, по которому "арендатору оборудования

предоставляется право использовать его, производя арендодателю

периодические платежи в течение согласованного срока"[7]. Получается, что

правовая конструкция лизинга ничем не отличается от конструкции аренды. В

1977 г., когда были написаны эти строки, в ситуации недостаточного

правового регулирования лизинговых отношений, такая постановка вопроса было

допустима. На современном же этапе развития законодательства о лизинге

выделены четкие критерии для разграничения договоров лизинга и договора

аренды.

Юридически схема лизинга состоит в том, что по договору купли-продажи

изготовитель-продавец оборудования передает право собственности на него

специальной лизинговой компании. Последняя, однако, не может пользоваться и

распоряжаться этим оборудованием "наиболее абсолютным способом" (ст. 544

Французского гражданского кодекса) или "распоряжаться по своему усмотрению"

(§ 903 Германского гражданского уложения). Ее возможности в данном случае

ограничены. Из всех правомочий собственника она может реализовать лишь

правомочия распоряжения, причем совершенно определенным образом: сдать его

во временное пользование по договору лизинга. Это обусловлено тем, что

оборудование приобретено именно с этой целью и передается не контрагенту по

договору купли-продажи, а пользователю по договору лизинга. Ограничение

прав собственника возможно в случае, если, например, он получит за это

какое-либо возмещение. При лизинге таким возмещением являются налоговые и

амортизационные льготы, предоставляемые лизингодателю государством.

Однако следует отметить, что в законодательстве разных стран в

качестве существенных могут признаваться неодинаковые условия, императивно

определенные в нормативных актах. Так, в Гражданском кодексе РФ (далее ГК

РФ) по отношению к существенным условиям договора финансовой аренды

действует императивная норма лишь в части определения условия об объекте

договора, остальные нормы носят диспозитивный характер.

По своей сути лизинг является одной из форм предоставления имущества

во временное возмездное пользование, т.е. в аренду. В гражданском

законодательстве к договору лизинга (финансовой аренды) применяются общие

положения об аренде, если иное специально не установлено нормами ГК РФ о

договоре лизинга. В зависимости от конкретных условий сделки договор

лизинга может иметь некоторые общие черты не только с договором аренды, но

и с договором о предоставлении кредита, с договором купли-продажи в

рассрочку. Однако, например, в отличие от договора купли-продажи невыплата

очередной суммы может прекратить договор без возврата платежей.

Хотя в России лизинговые отношения появились сравнительно недавно и

еще не получили такого распространения, как на Западе, в нашем праве уже

сделаны первые шаги по пути урегулирования и законодательного закрепления

лизинговых отношений, в частности, был создан институт финансовой аренды.

В целях унификации договорных отношений между участниками лизинговых

сделок в 1988 г. была подписана Конвенция о международной финансовой

аренде, положения которой обеспечивают сбалансированность позиций

участников сделки и благоприятные условия их реализации.

Начало нормативному регулированию лизинга в Российской Федерации

положено Указом Президента РФ от 17.09.94 № 1929 "О развитии финансового

лизинга в инвестиционной деятельности" и Временным положением о лизинге,

утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.06.95 № 633 "О развитии

лизинга в инвестиционной деятельности" (в редакции Постановлений

Правительства РФ от 23.04.96 № 528, от 27.06.96 № 752). В настоящее время

действуют два основных документа, содержащих основополагающие нормы,

регламентирующие порядок осуществления лизинговых операций на территории

Российской Федерации:

- Гражданский кодекс Российской Федерации [1];

- Федеральный закон "О лизинге" [2].

Вопросы международного лизинга оборудования отражены в Конвенции

УНИДРУА[8] «О международном финансовом лизинге» (далее - Конвенция),

подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. Присоединение Российской Федерации к

данной Конвенции закреплено Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. № 16-

ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о

международном финансовом лизинге"[3].

1. Договор лизинга

В ст.1 Конвенции договор лизинга (лизинговый контракт) определен как

заключенное в письменной форме соглашение между лизингодателем и

лизингополучателем, направленное на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей в связи с предметом лизинга. Договор

финансовой аренды является двусторонним, взаимным, консенсуальным,

возмездным, срочным.

Выполняя п.2 постановления Правительства РФ от 29 июня 1995 года №

633 Минэкономики России был разработан Примерный договор о финансовом

лизинге движимого имущества с полной амортизацией, который по согласованию

с Минфином РФ был утвержден 29 декабря 1995 года. На данный момент текст

данного договора, в связи с принятием Закона [2], подлежит частичному

пересмотру и уточнению. Тем более, что он описывает только один частный

случай лизинга - финансовый лизинг движимого имущества. Рассмотрим

основные положения ГК РФ и Закона [2] регулирующие содержание договора

лизинга.

Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора

аренды и регулируется §6 гл. 34 (ст. 665 - ст. 670) ГК РФ. Статьей 625 ГК

РФ установлено, что к договору финансовой аренды применяются общие

положения об аренде, установленные статьями 606-624 ГК РФ, если иное

специально не установлено в §6 гл. 34 ГК РФ. Например, сравнительный анализ

ст. 606 и ст. 665 ГК РФ позволяет говорить о том, что в аренде в некоторых

случаях пользование имуществом возможно без его передачи во владение

арендатору, в лизинге же использование имущества всегда предполагает его

передачу арендатору во владение.

В соответствии со ст. 665 ГК РФ … по договору финансовой аренды

арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором

имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество

арендатору за плату во временное владение и пользование для

предпринимательских целей. В этом случае арендодатель не несет

ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем

действующим гражданским законодательством допускается, что договором

финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и

приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В Законе [2] это

обязательное условие опущено. Законом [2] дополнительно устанавливается

(ст.2) право выкупа арендуемого имущества лизингополучателем. Так же в ст.2

лизинг определяется как вид инвестиционной деятельности. По данному поводу

в Письме ВАС РФ[9] и ст.16 Закона [2] указано: “Договор квалифицируется как

договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования

денежных средств в предмет лизинга”. Понятие инвестиций приведено в ст.1

Конвенции “О межгосударственном лизинге” [4]: “инвестиции - вложенные

инвестором финансовые и материальные средства в различные объекты

деятельности, а также переданные права на имущественную и интеллектуальную

собственность в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального

эффекта, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте в

соответствии с национальным законодательством Сторон”.

Содержание договора лизинга приведено в ст.15 Закона [2], рассмотрим

его детальнее.

1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной

форме.

В соответствии с п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества,

предусматривающий переход в последующем права собственности на это

имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора

купли-продажи такого имущества. Согласно п.1 ст. 161 ГК РФ сделки

юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме.

Никаких иных общих требований к форме заключения договора действующее

гражданское законодательство не содержит.

Вместе с тем для договора продажи недвижимости ст. 550 ГК РФ

установлено требование, согласно которому такой договор должен быть

заключен в письменной форме путем составления одного документа,

подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора купли-продажи

недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, п.2 ст. 609 ГК РФ

установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной

государственной регистрации, если иное не установлено законом.

2. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Формы, типы и виды лизинга перечислены в ст.7 Закона [2]. Не будем

останавливаться на их рассмотрении, а приведем пример названия договора

лизинга. Самым распространенным договором является “договор внутреннего

среднесрочного финансового лизинга”

3. Договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются

сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими

субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным

договорам относится договор купли - продажи.

Одной из особенностей финансовой аренды является то, что, согласно

ст. 667 ГК РФ, арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен

уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в

аренду определенному лицу. При этом действующим гражданским

законодательством не установлено, в какой форме должно быть произведено

такое уведомление. Это может быть сделано либо путем включения

соответствующего пункта в договор между лизингодателем и поставщиком, либо

посредством специального письма.

Часть 2 ст.2 Закона [2] вводит понятие лизинговой сделки: “лизинговая

сделка - совокупность договоров, необходимых для реализации договора

лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом

(поставщиком) предмета лизинга”. Т.е. практически должны быть заключены

либо два взаимосвязанных договора (первый - договор купли-продажи между

лизингодателем и продавцом лизингового имущества, второй - договор

финансовой аренды между лизингодателем и лизингополучателем) либо один

трехсторонний договор между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом

имущества, являющегося предметом лизинга.

В последнем случае будет иметь место смешанный договор, заключающий в

себе элементы, как договора финансовой аренды, так и договора купли-

продажи. В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ … к отношениям сторон по

смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о

договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не

вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных

средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и

другие.

4. Договор лизинга должен содержать следующие существенные

положения: (комментарий см. в соответствующей главе).

точное описание предмета лизинга;

объем передаваемых прав собственности;

наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

указание срока действия договора лизинга;

порядок балансового учета предмета лизинга;

порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на

основании договора комплексного лизинга;

указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения

лизингодателя;

порядок расчетов (график платежей);

определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя

застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков,

если иное не предусмотрено договором.

5. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

в случае осуществления финансового или смешанного лизинга приобрести у

определенного продавца (поставщика) в собственность определенное имущество

для его передачи за определенную плату или передать ранее приобретенное

имущество на определенный срок, на определенных условиях в качестве

предмета лизинга лизингополучателю;

Как видим из диспозиции статьи Закон [2] сужает требования установленные

ст. 665 ГК РФ к лизингодателю, в связи с приобретением им только указанного

имущества у конкретного продавца. Данное требование не распространяется на

оперативный лизинг.

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

6. По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором

лизинга;

возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и выплатить ему

вознаграждение;

по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга,

если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести

предмет лизинга в собственность на основании договора купли -

продажи;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

1. В договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены

обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным

нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия

договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия

(возврата) предмета лизинга.

7. В договоре обязательно указывается порядок бесспорного взыскания

имущества, в том числе находящегося в залоге.

8. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя

продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора

лизинга.

Рассмотрим более подробно положения пунктов 4 - 8 ст. 15 Закона [2].

2. Предмет договора лизинга

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды

могут быть любые непотребляемые (т.е. не подвергающиеся в процессе

производства какой-либо обработке или переработке, в результате которых

полностью или частично утрачивают свою натурально-вещественную форму) вещи,

используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных

участков и других природных объектов.

Это требование связано с тем, что, согласно ст. 622 ГК РФ, при

прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество

в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа).

Запрет на передачу в лизинг земельных участков и других природных объектов

обусловлен общим ограничением оборотоспособности указанных объектов

действующим гражданским законодательством (см. п. 3 ст. 129 и п. 2 ст. 607

ГК РФ).

Передача арендатору предмета договора финансовой аренды производится

Страницы: 1, 2