Курсовая работа: Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки
**
Приобретение соседнего участка для расширения существующего
Размер
величины поправок, необходимых для расчета скорректированных цен земельных
участков, определен по результатам исследования рынка [1]:
·
наличие
сервитута (обременения) снижает стоимость на 12 %, по причине дополнительных
процедур согласования, государственные объекты стоят на 10 % меньше частных;
·
кредиты
предоставляются под 15 %;
·
условия
срочной продажи изменяют цену на 10 %, при сделке между партнерами по бизнесу
цена была занижена на 8 %, особая заинтересованность покупателя при
приобретении соседнего участка для расширения бизнеса позволила продавцу
завысить цену на 7 %;
·
за
3 мес. цены на рынке возросли на 2 %, за 6 мес. - на 4 %, за 9 мес. - на 8 %;
·
разница
в ценах по районам: цен. и с/о - 20 %, с/о и отд. - 10%, цен. и отд.-30%;
·
разница
в ценах при наличии асфальтобетонного покрытия на площади до 10 % участка по
сравнению с площадью до 30 % составляет 2 %, до 30 % по сравнению с площадью до
50 % - 3 %, до 10 % по сравнению с площадью до 50 % -5%;
·
разница
в ценах между низк. и сред, несущей способностью грунтов - 3 %, сред. и выс. -
4 %, низк. и выс. - 7 %.
Расчет
скорректированных цен земельных участков приведены в таблице 6.
Согласование
– это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания
и сравнения показателей с их характеристиками. Согласование проводится в
соответствии с имеющимися отличиями аналогов от оцениваемого объекта.