рефераты скачать

МЕНЮ


Курсовая работа: Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки

Курсовая работа: Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки

ООО «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ»

Курсовая работа

об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки

г. Новосибирск, 2010г.


СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Основные факты и выводы

1.2 Основание для проведения оценки

1.3 Задание на оценку

1.4 Заявление о соответствии

1.4.1 Общие сведения

1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной информации

1.4.3 Пределы применения полученного результата

1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

1.6.1 Допущения

1.6.2 Ограничительные условия

1.6.3 Специальные допущения и ограничительные условия

1.7 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

1.8 Применяемые стандарты оценочной деятельности. Обоснование их использования

1.9 База оценки. Обоснование применения

1.10 Основные понятия и термины

1.11 Методика оценки рыночной стоимости недвижимого имущества

1.12 Методика оценки рыночной стоимости земельных участков

2. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки

2.1.1 Сведения об имущественных правах

2.1.2 Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки

2.1.3 Сведения о физических свойствах объекта оценки

3. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

6. ОЦЕНКА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

7. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

оценщик стоимость стандарт допущение


1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Основные факты и выводы

Основные факты и выводы, включающие в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговую величину стоимости объекта оценки, приведены в таб. 1

Таблица 1

1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Наименование Характеристика
Тип оцениваемого имущества недвижимое имущество
Объект оценки (наименование, принятое в отчете) объект недвижимости (1 ед.)
Местоположение объекта Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д.42
1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Наименование Характеристика
Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу, руб. 15222,1тыс. руб.
Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, руб. 15564 тыс.руб.
Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу, руб. 27270,78тыс.руб.
1.1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки
Наименование Характеристика

Итоговая рыночная стоимость

объекта оценки, руб.

16717,58 тыс.руб.

1.2 Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является Договор на проведение оценки №1791-02 от 11.11.2010г., заключенный между ООО «Сибирская академия оценки», и ООО «СибИНКОМ».


1.3 Задание на оценку

Задание на оценку объекта оценки приведено в таб. 2.

Таблица 2

1.3.1. Задание на оценку
Наименование Характеристика
Объект оценки объект недвижимости (1 ед.)
Имущественные права на объект оценки право собственности на улучшения, право аренды на земельный участок
Цель оценки определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (цели и задачи проведения

оценки)

результаты оценки могут быть использованы для внесения имущества в качестве залога; отчет не может быть документом доказательственного значения для совершения иных сделок с объектом оценки
Вид стоимости рыночная
Дата оценки 10.11.2010г
Дата проведения осмотра 10.11.2010г
Срок проведения оценки 10.11.2010г.-15.11.2010г

Допущения и ограничения, на которых

должна основываться оценка

результаты оценки действительны в течение 6 месяцев от даты составления отчета и не могут быть использованы другими лицами или в других целях; в рамках отчета об оценке проведен расчет рыночной стоимости строений и земельного участка по отдельности

1.4 Заявление о соответствии

1.4.1 Общие сведения

Подписавший данный отчет Оценщик в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требованиям, изложенным в Кодексе поведения МСО. Настоящим заявлением Оценщик удостоверяет нижеследующее:

· факты, представленные в отчете, правильны и основываются на знаниях Оценщика;

· анализ и заключения ограничены принятыми в отчете допущениями и ограничениями;

· Оценщик не имеет ни текущего, ни будущего интереса в оцениваемом имуществе;

· вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки;

· образование Оценщика соответствует необходимым требованиям;

· Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения;

· Оценщик лично произвел инспекцию объекта оценки;

· никто, кроме лиц, указанных в отчете, не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке отчета;

· в ходе проведения оценки Оценщиком использованы стандартные подходы.

Методы, применяемые в рамках стандартных подходов, выбраны Оценщиком самостоятельно, что соответствует ст. 14 закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ и п. 20 Федерального стандарта оценки ФСО №1. Величины корректировок, проводимых в ходе расчетов, определены Оценщиком либо расчетным путем, либо путем логических рассуждений, что не противоречит положениям закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ, закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №157-ФЗ, Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1,2,3.

1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной

информации

В ходе описания объекта оценки использованы данные, полученные Оценщиком в ходе изучения объекта путем визуального осмотра, технические документы, предоставленные Заказчиком оценки.

Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании информации Заказчика, соотнесенной с собственными исследованиями рынка, действующих нормативных документов, информации, предоставленной специализированными аналитическими агентствами, информации агентств недвижимости, опубликованной в периодической печати, и открытых данных сети Интернет.

Оценщик считает использованную информацию достаточной, так как использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Оценщик считает использованную информацию достоверной, так как данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся Оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

1.4.3 Пределы применения полученного результата

·  Определенные в настоящем отчете рыночная и ликвидационные стоимости объекта оценки могут быть использованы при внесении имущества в качестве залога, и действенны в течение 6 месяцев от даты составления отчета.

·  Итоговые величины рыночной и ликвидационной стоимостей приведены округленно, с учетом НДС. Округление промежуточных результатов проведено до целых рублей, результаты расчетов по каждому из подходов округлены до тысяч рублей, итоговая величина рыночной стоимости округлены до десятков тысяч рублей.


1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

Для проведения оценки выполнена стандартная процедура оценки имущества, включающая в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки.

Объем выполненных работ включал в себя:

1. идентификацию объекта оценки; установление прав собственности, даты оценки и

ограничительных условий;

2. инспекцию объекта оценки с визуальным осмотром;

3. сбор и анализ общих и специальных данных, в том числе данных о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, а также информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки, указанную в п. 18 ФСО №1;

4. анализ наиболее эффективного использования объекта оценки;

5. выбор подходов и методов оценки;

6. проведение расчетов с последующим обобщением и выведением итоговой стоимости объекта оценки;

7. оформление результатов работ в виде отчета об оценке объекта оценки.

1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные

Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

1.6.1 Допущения

Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, касающихся объекта оценки и его составляющих, способных повлиять на его стоимость. На Оценщике не лежит ответственность ни по обнаружению подобных факторов, ни в случае их обнаружения. Оценщик не несет ответственность за дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации и информации.

Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за вопросы юридического характера, оказывающие влияние на оцениваемое имущество или права собственности на него. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, если иное не указано в данном отчете.

Исходные данные, информация, мнения и точки зрения, собранные и использованные в процессе анализа, по мнению Оценщика, получены из надежных источников и являются верными. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений. Юридическая экспертиза предоставленных Заказчиком документов не проводилась.

В связи с тем, что каждый объект недвижимости имеет самостоятельные юридические и технические документы, стоимость каждого объекта рассчитана отдельно, при этом в отчете указана суммарная стоимость объектов в предположении, что имущество будет реализовано единым лотом.

Для получения сопоставимых величин в ходе расчетов приняты следующие допущения: в рамках затратного подхода определяются рыночные стоимости улучшений без учета стоимости права аренды земельного участка; в сравнительном и доходном подходах после определения рыночной стоимости объектов из полученной величины вычитаются стоимости права аренды земельных участков, относящихся к каждому объекту. При согласовании результатов оценки каждый объект рассматривается без учета стоимости земельного участка, стоимость которого приведена отдельно.

Приведенные в рамках настоящего отчета ссылки на пункты и таблицы относятся к данному отчету, если иное не оговорено дополнительно.

1.6.2 Ограничительные условия

Настоящий отчет, равно как и любая часть его (включая данные о величине стоимости) может использоваться только Заказчиком, чье имя указано в отчете, а также не может использоваться иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Невозможность разглашения результатов настоящего отчета определяется Правилами деловой и профессиональной этики Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», к которой принадлежит оценщик. Оценщик обязуется сохранить конфиденциальность в отношении результатов оценки и информации, полученной от Заказчика.

Оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами.

Мнение Оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за изменения социальных, экономических, природных или иных факторов, которые могут произойти впоследствии и повлиять на стоимость объекта оценки. Отчет об оценке носит рекомендательный характер, содержит профессиональное мнение Оценщика относительно определяемой стоимости объекта и не является гарантией того, что сделка произойдет по цене, равной стоимости, указанной в Отчете.

Настоящий отчет, равно как и любая его часть не могут копироваться и распространяться без письменного согласия на то со стороны Оценщика.

1.6.3. Специальные допущения и ограничительные условия

Специальные допущения и ограничительные условия отсутствуют.


1.7 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки

данных с указанием источников их получения

При оценке объекта оценки использованы данные, полученные из различных источников, в том числе:

· данные, полученные Оценщиком в ходе изучения объекта оценки путем визуального осмотра;

· данные по объекту оценки, предоставленные Заказчиком;

· исследования рынка, проведенные специализированными организациями;

· собственные исследования рынка.

1.8 Применяемые стандарты оценочной деятельности. Обоснование их

использования

При проведении оценки объекта оценки использованы следующие стандарты оценки:

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256;

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №255;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №254;

Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков – Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;

Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога», рекомендованных к применению решением Комитета АРБ по оценочной деятельности (Протокол №5 от 18.09.2008).

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7


Copyright © 2012 г.
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна.