Строительство кирпичного завода

| |56 | | |

|13 |Внепроизводственные | | |5088.26| |0.40 |

|Полная себестоимость |132294.| |10.38 |

| |82 | | |

| |~ 10.0|

О – постоянные затраты

V – переменные затраты

Определение стоимости продукции.

Принимаем полную себестоимость одной тыс. штук кирпича = 10.0

тыс.руб.

Принимаем сметную прибыль предприятия 15 % - средняя прибыль по

стране.

Прибыль сметная составляет:

0.15 * 10.0 = 1.5 тыс.руб. за 1 тыс. шт.

Определяем сметную стоимость продукции:

10.0 + 1.5 = 11.5 тыс.руб. за 1 тыс. шт.

Определяем отпускную цену предприятия:

Считаем что кирпич выпускается по новой технологии, поэтому для

установления договорной цены предприятием вводится коэффициент К = 1.2,

учитывающий выпуск новой продукции.

Ц д = 11.5 * 1.2 = 13.8 тыс.руб. за 1 тыс.шт.

Раздел 3 “Расчёт технико-экономических показателей”.

1. Мощность завода. М = 12750.0 тыс.шт. или 12.75 тыс. тыс. шт. кирпича

в год.

2. V реализации продукции при 100 % загрузке в тыс.руб.

Ор = Цд * М = 13.8 * 12.75 = 175.95 тыс.руб.

V реализации продукции при загрузке 85 %

Ор^ф = Цд * М * 0.85 = 13.8 * 12.75 * 0.85 = 149.56

3. Капитальные вложения (из сводного сметного расчета по главам)

Удельный вес КВ: 617.23 / 12.75 = 48.41

4. Цеховая себестоимость продукции: 9.20 за 1 тыс.шт.

Заводская себестоимость продукции: 9.98 за 1 тыс.шт.

Полная себестоимость продукции: 10.0

Договорная цена продукции: 13.8

Раздел 4 “Экспресс оценка инвестиционного проекта”

1. Определяем величину переменных затрат в структуре полной себестоимости

продукции.

Переменные затраты: 6.70 тыс.руб. на 1 тыс. шт. кирпича

Постоянные затраты: 3.68 тыс.руб. на 1 тыс. шт. кирпича

2. Расчёт порога рентабельности

ПР = Сз * М / ((ВР – П3) / ВР)

Сз – постоянные затраты

М – мощность завода

ВР – выручка от реализации

ПЗ – переменные затраты

3.68 * 12.75 / ((13.8 – 6.70) / 13.8) = 46.92/0.51= 92.0

Порог, критическая точка = ПР/Цд = 92.0 / 13.8 = 6.67

Определение порога рентабельности и пороговокритическую точку графическим

путём.

[pic]

Раздел 5 “Оценка инвестиционного проекта”

Оценка годовой программы выпуска продукции.

Экономическая оценка инвестиционного проекта.

1. По разделу № 1 определяем КВ = 617.23

2. Определяем отпускную цену предприятия 13.8 т.р. за 1 тыс.шт. в год

175.95 т.р. за 12.75 тыс.шт.

3. Принимаем расчётный период от начала выпуска продукции 10 лет.

4. Определяем денежные потоки в течение принимаемого расчётного периода

выпуска продукции.

5. Определяем ставку дисконта методом суммирования.

Безрисковая ставка i = 5 %

Ставка учитывающая риски i = 15 %

Итого: 20 %

| |Годы |

| |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |

|Сумма|132.2|132.2|132.2|132.|132.2|132.2|132.2|132.2|132.2|132.2|

|рные |9 |9 |9 |29 |9 |9 |9 |9 |9 |9 |

|ты | | | | | | | | | | |

|ВР |175.9|175.9|175.9|175.|175.9|175.9|175.9|175.9|175.9|175.9|

| |5 |5 |5 |95 |5 |5 |5 |5 |5 |5 |

|Доход|43.66|43.66|43.66|43.6|43.66|43.66|43.66|43.66|43.66|43.66|

|от | | | |6 | | | | | | |

|ЧДД |+ |+ |+ |+ |+ |+ |+ |+ |+ |+ |

|чисты|43.66|43.66|43.66|43.6|43.66|43.66|43.66|43.66|43.66|43.66|

|й | | | |6 | | | | | | |

|ный | | | | | | | | | | |

|Диско|36.38|30.32|25.24|20.2|17.53|14.60|12.20|10.15|8.46 |7.05 |

|нтиру| | | |9 | | | | | | |

|ЧДД | | | | | | | | | | |

|+ | | | | | | | | | | |

|43.66| | | | | | | | | | |

|/ | | | | | | | | | | |

|(1.2)| | | | | | | | | | |

|^n | | | | | | | | | | |

|Совок|-580.|- |- |-504|- |- |- |- |- |- |

|упный|85 |550.5|525.2|.3 |486.7|472.1|459.9|449.8|491.3|434.3|

|диско| |3 |9 | |7 |7 |7 |2 |6 |1 |

|ЧД | | | | | | | | | | |

|–617.| | | | | | | | | | |

|23 | | | | | | | | | | |

Раздел 6 “Выбор варианта строительства кирпичного завода с помощью

сравнительной таблицы вариантов”

|Параметр|Варианты |

|ы | |

|сравнени| |

|я | |

| |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9|10|11 |

|Расчётны|10 |10 |10 |5 |10 |10 |10 |11 | | |10 |

|(год) | | | | | | | | | | | |

|Ставка |20 |20 |20 |15 |10 |20 |10 |10 | | |20 |

|в % | | | | | | | | | | | |

|Чистый |-90.1|-126.|-127.|-112.|-33.|-109.|-115|+12.5| | |-434|

|приведён|3 |36 |83 |84 |9 |5 | |4 | | |.1 |

|ный | | | | | | | | | | | |

|Внутренн|- |- |- |- |- |- |- |10.19| | | |

|яя | | | | | | | |3 | | | |

|ти | | | | | | | | | | | |

|Срок |- |- |- |- |- |- |- |10.1 | | | |

|сти | | | | | | | | | | | |

Из сравнительной таблицы видно, что при заданных исходных

данных:

Ставка дисконта 20 %;

Расчётный период 10 лет.

Ни один инвестиционный проект не окупается.

Проанализировав все варианты в таблице видно, что в некоторых

вариантах ставка дисконта была до 10-15 %. При таком снижении расчётный

период увеличен до 11 лет.

При таких условиях окупиться лишь 8-й вариант на 11-ом году. У него

чистый приведённый доход составил + 12.54, а внутренняя ставка доходности

10.193, что больше ставки дисконта 10 %. А это инвестору выгодно.

Т.к. максимальный срок окупаемости должен быть 5-6 лет, то в нашем

случае инвестор и 8-й вариант не выберет, т.к. он окупается на 11-ом году.

Для того, чтобы уменьшить срок окупаемости до 5-6 лет необходимо:

1. Привлекать более квалифицированные кадры для работы.

2. Закупать качественное, но более дешевое оборудование и материалы (без

посредников).

3. Увеличить договорную цену на выпускаемую продукцию, что приведёт к

уменьшению величины порога критической точки, что в свою очередь приведёт

к более быстрой окупаемости затрат и увеличению дохода.

4. Уменьшить ставку дисконта, за счёт уменьшения ставки, учитывающей риск.

Например с 15 % до 7%.

Проводя выше указанные мероприятия необходимо помнить, что внутренняя

ставка доходности должна быть выше дисконта.

Если будет наобопот, то инвестору это не выгодно и он не примет

наш проект.

2. Определение сметной стоимости с использованием нижеуказанных методов.

Пункт 1. Смета представляет собой комплекс расчётов для определения

размера затрат на проект. В то же время смета это инструмент управления,

который используется менеджером в процессе реализации проекта. Поэтому

смета имеет двойное значение. Во-первых, этот документ, определяет

стоимость проекта, во-вторых, является инструментом для контроля и анализа

расхода денежных средств на проект.

Назначение смет: определить объём капитальных вложений, включающих

затраты на: строительные работы; приобретение технологического,

энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования,

приспособлений, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для

функционирования предприятия; работы по монтажу этого оборудования;

освоение стройплощадки; осуществление технического и авторского надзора;

разработка проектной документации и др.

Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и

сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и

пояснительных записок и по ней определяется размер затрат, связанных со

строительством, реконструкцией или расширением зданий и сооружений и т.д.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для

определения договорной цены и заключения контрактов между заказчиками и

подрядчиками, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а также для

расчётов между ними.

На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и

осуществляется учёт, отчётность и оценка деятельности подрядчика и

заказчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но

и обеспечивать получение определённой прибыли. Сопоставление сметной

стоимости позволяет выявлять не только источники прибыли, но и причины

убыточной работы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной

стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна

после завершения, когда финансирование проекта будет закончено.

Структура сметной стоимости: Сметная стоимость строительства

представляет собой общую сумму капитальных вложений, поэтому все затраты в

ней группируются в соответствии с технологической структурой капитальных

вложений:

С = С стр + С монт + С об + С проч + С непр,

Где С – сметная стоимость строительства;

С стр – затраты на строительные работы;

С монт – затраты на работы по монтажу оборудования;

С об – затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря;

С проч – прочие капитальные затраты;

С непр – непредвиденные работы и затраты.

При составлении могут меняться следующие методы определения стоимости

по:

o Ресурсный метод;

o Ресурсно-индексный метод;

o Базисный метод;

o Баззисно-индексный метод.

Ресурсный метод –калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов

(элементах затрат) необходимых для создания объекта. Калькулирование

ведётся на основе выраженной в натуральных измерителях (м2, м3)

потребности в материалах, изделиях, конструкциях (включая вспомогательные

материалы, которые применяются в процессе производства работ). На основе

данных о расстоянии и способах транспортирования материалов на место

строительства, на основе: расхода электроэнергии на технологические цели,

времени эксплуатации строительных машин, перечнясостава машин и затрат

труда рабочих. Данные об этих ресурсах берутся из состава проектных

материалолв (при этом смотрят специализацию изделий и выборку на

материалы) из различных нормативных источников. При применении ресурсного

метода обслуживается и фиксируется текущая стоимость по полной

номенклатуре материалов, изделий и конструкций.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с ситемой

индексов на ресурсы, используемых в строительстве.

Индексы стоимости – отношение текущей к базисной стоимости ресурсов,

набор ресурсов и т.п.

Индексы – безразмерная величина из множества возможных разновидностей

ресурсов. Индексный метод рекомендуется к применению метода определения

сметной стоимости строительства на основе показателей на отдельные виды

работ. При применении индексного метода отслеживаются и фиксируются

текущие цены на материалы – это основные материалы, цены на которые в

решающей степени влияют на общую стоимость строительной продукции. А по

другим материалам стоимость определяется через индексацию. При применении

ресурсного и ресурсно-индексного методов в качестве исходных данных для

определения прямых затрат выделяются следующие ресурсные показатели:

1. Данные о трудоёмкости работ, размеров оплаты труда рабочих, основных

строительных рабочих обслуживающих строительные машины;

2. Данные о расходе материалов и изделий;

3. Данные о времени использования строительных машин.

Для определения трудоёмкости работ, времени использования строительных

машин, расхода материалов использования:

1. Проектные материалы;

2. Ведомости потребности материалов и сводные ведомости в свои потребности

материалов;

3. Данные о затратах труда и времени использования строительных машин

(определяется по проектно-сметной документации в разделе организации

строительства);

4. Общие производственные нормы расхода материалов. Ведомственные и местные

производственне нормы расхода материалов у конкретных заказчиков и

подрядчиков;

5. Сметно-нормативные сборники;

6. Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные

строительные работы;

7. Сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты

производственного назначения.

Эти документы разработаны по отдельным видам строительства

(транспортный, энергетический и др.) с учётом отраслевой специфики

применяются на любой стадии разработки технологической документации для

строительства.

Ресурсные показатели размытых источников могут сопоставляться и

оцениваться. В результате выбирается наиболее приемлемый вариант, который

применяется в ресурсном сметном расчёте (смете) для определения

стоимости работ.

Базисный метод – сумма стоимости, исчислённой в базином уровне

сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на

потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, энергетические,

трудовые). Расчёты в процессе строительства в зависимости от реальных

изменений цен и тарифов могут уточняться. Определение уровня затрат

осуществляется по методике составления планово-расчётных цен.

Договорные цены этим методом рекомендовано формировать стройку в

целом с распределением по объектам.

Базисно-индексный представляет собой сочетание базисного и индексного

методов. Этот метод основан на использовании системы текущих и прогнозных

индексов по отношению к уровню цен предшествующего периода. Переведение в

уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной

стоимости по срокам сметы или каждому из элементов технологической

структуры капиталовложений на составляющий индекс с последующим сравнением

итогов сметы по составляющим графам. Индексы разработанные на основе

проектно-сметной документации по отобранным объектам представителям для

каждого раздела локальной сметы или видов работ.

Пункт 2. Примеры на основе курсовой работы:

1. Материальные затраты:

- Сырьё и материалы – 68184.42 тыс.руб.

- Вспомогательные материалы – 3409.22 тыс.руб.

- Топливо и энергия на технологические цели – 1488.64 тыс.руб.

- Содержание зданий и сооружений – 1284.38 тыс.руб.

- Возмещение износа МБ инвентаря и прочие производственные расходы –

10600.26 тыс.руб.

Итого: 84966.92 тыс.руб.

2. Затраты на оплату труда:

- Основная з/плата основных производственных рабочих – 3456.0 тыс.руб.

- Дополнительная з/плата основных производственных рабочих – 224.64

тыс.руб.

Итого: 3680.64 тыс.руб.

3. Отчисления на социальные нужды:

- С зарплаты основных производственных рабочих – 1453.85 тыс.руб.

- С зарплаты вспомогательных рабочих – 282.69 тыс.руб.

- С зарплаты цехового персонала – 829.9 тыс.руб.

Итого: 2566.45 тыс.руб.

4. Амортизация основных средств:

- Технологического оборудования и транспортных средств – 23574.75 тыс.руб.

- Зданий и сооружений – 6036.59 тыс.руб.

Итого: 29611.34 тыс.руб.

5. Прочие затраты:

- На содержание и эксплуатацию оборудования – 2515.696 тыс.руб.

- По охране труда и прочих цеховых расходов – 226.595+1079.271 = 1305.866

тыс.руб.

- Общезаводские – 1105.79 тыс.руб.

- Внепроизводственные – 5088.26 тыс.руб.

Итого: 11469.47 тыс.руб.

Затраты образующие себестоимость строительной продукции:

Итого: 132294.82 тыс.руб.

Страницы: 1, 2, 3

МЕНЮ

Строительство кирпичного завода